Planimetrie Catastali
Cos'è il servizio?
La planimetria catastale è il disegno tecnico depositato presso il Catasto che rappresenta la distribuzione interna di un'unità immobiliare. Riporta, in forma grafica e in scala, la disposizione dei locali, gli accessi, i confini dell'immobile e altri elementi utili alla sua identificazione.
Si tratta di un documento frequentemente richiesto in occasione di compravendite, successioni, donazioni, pratiche edilizie, richieste di mutuo e verifiche tecniche. La planimetria catastale consente infatti di confrontare lo stato dell'immobile risultante negli archivi catastali con la situazione reale.
È importante sapere che la planimetria catastale non è liberamente consultabile da chiunque. Per ragioni di tutela della privacy, può essere rilasciata esclusivamente agli aventi diritto o ai soggetti espressamente delegati, secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Disporre della planimetria aggiornata permette di affrontare molte pratiche con maggiore sicurezza e di individuare tempestivamente eventuali difformità che potrebbero richiedere un successivo intervento tecnico.
A chi è rivolto
Il servizio è rivolto ai proprietari di immobili, ai comproprietari, agli eredi, agli usufruttuari e, più in generale, ai soggetti legittimati a richiedere la documentazione catastale.
La planimetria catastale è spesso necessaria prima della vendita o dell'acquisto di un immobile, durante una successione ereditaria, per la richiesta di un finanziamento o quando un tecnico deve predisporre pratiche edilizie, aggiornamenti catastali o interventi di ristrutturazione.
Può essere utile anche per verificare che la rappresentazione depositata presso il Catasto corrisponda all'effettiva configurazione dell'immobile.
Come funziona
Il servizio inizia con la verifica della legittimazione del richiedente e della documentazione necessaria per ottenere il rilascio della planimetria catastale.
Successivamente vengono acquisiti gli elementi identificativi dell'immobile, come i dati catastali o altre informazioni utili alla ricerca. Una volta individuata la corretta unità immobiliare, viene richiesta la planimetria disponibile negli archivi catastali.
Il documento viene consegnato al cliente, accompagnato, se necessario, da una spiegazione dei principali elementi rappresentati. Qualora emergano differenze tra la planimetria catastale e lo stato reale dell'immobile, il cliente viene informato affinché possa valutare gli eventuali approfondimenti tecnici o amministrativi necessari.
L'obiettivo del servizio è fornire una documentazione corretta e aggiornata, utile per affrontare con maggiore tranquillità le successive pratiche immobiliari.
Perché affidarsi a STUDIOGUERRASIO
La richiesta di una planimetria catastale richiede particolare attenzione sia nella verifica dei requisiti per il rilascio sia nell'individuazione dell'esatto immobile interessato.
STUDIOGUERRASIO cura ogni fase della richiesta con un approccio metodico, verificando preventivamente la documentazione disponibile e raccogliendo le informazioni necessarie per evitare errori o ritardi.
Oltre al rilascio del documento, lo Studio offre un supporto concreto nella comprensione della documentazione ottenuta. Se durante la consultazione emergono possibili incongruenze tra la planimetria depositata e la situazione reale dell'immobile, il cliente viene informato con chiarezza e orientato verso gli eventuali passaggi successivi, evitando che tali criticità vengano scoperte solo durante una compravendita o altre pratiche importanti.
Domande frequenti
La planimetria catastale può essere richiesta dai soggetti legittimati, come il proprietario, il comproprietario, l'usufruttuario, gli eredi o una persona appositamente delegata, nel rispetto della normativa vigente.
No. La visura catastale contiene principalmente dati identificativi e amministrativi dell'immobile, mentre la planimetria rappresenta graficamente la sua distribuzione interna.
Generalmente il rilascio è consentito solo agli aventi diritto o ai soggetti da essi autorizzati. In fase di compravendita è normalmente il proprietario a mettere a disposizione la documentazione necessaria.
Una difformità potrebbe richiedere verifiche tecniche e, se necessario, un aggiornamento catastale. È consigliabile affrontare la questione prima di procedere con atti di vendita o altre pratiche.
Il documento rappresenta la situazione depositata negli archivi catastali al momento del rilascio. Se l'immobile subisce modifiche successivamente regolarizzate, sarà disponibile una nuova planimetria aggiornata.